外壁塗装の際に高圧洗浄が大事な訳とは？
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皆さんこんにちは！株式会社絆高松店の﨑です。今日は外壁塗装屋根塗装を行う際の工程に必ず高圧洗浄があります。外壁が汚れてきたなというタイミングや車を洗車するタイミング等でDIYメンテナンスとして家庭用の高圧洗浄機使用し、自分で洗浄されるお客様も多くいらっしゃいます。高圧洗浄を行うことで外壁や屋根に付着したコケやカビ等を除去したり、チョーキング（塗膜が粉状になる経年劣化）を落として密着を良くして外壁や屋根の塗装を行います。汚れなどが付着してしまったまま外壁塗装や屋根塗装をしてしまうと塗膜の剥離などの劣化が早まってしまう可能性が高いのでしっかりと高圧洗浄を行う必要性があります。今回はそんな高圧洗浄について詳しくご説明していきます！
目次
外壁塗装屋根塗装高圧洗浄が必要な理由
汚れや劣化物の除去
外壁は外気に晒されているため、長年以下の汚れが付着しています。
・ほこり・排気ガスのスス
・カビ・コケ・藻
・雨だれ跡
・チョーキング（粉状の劣化した塗膜）
そのままにして塗装してしまうと、新しい塗料が密着せずに早期剥離や膨れが起こります。高圧洗浄でこれらを除去することで、塗料がしっかり密着し、長持ちする塗装が可能になります。
カビ・コケの根絶
外壁にコケやカビが発生している場合、見た目の汚れだけでなく、微生物が壁材を侵食していることがあります。高圧洗浄により、表面だけでなく奥に潜む菌や根も除去できます。これにより、新しい塗膜が守る役割を十分に果たすことができます。
ここで外壁にコケが生える原因と自分でできる対処法についてご説明していきます。
コケが発生しやすい環境とは
外壁にコケが生える主な原因は、湿気と日陰です。
特に、北側や日当たりの悪い場所、風通しの悪い場所、水場に近い場所(池や田んぼの周辺)はコケが発生しやすいと言えます。
また、家の周りの植木や塀なども影響します。
樹木が多いと胞子が飛来しやすく、高くて風通しの悪い塀は湿気をため込みやすいです。
コケの発生メカニズムを理解する
コケは胞子で増殖する植物です。
胞子が湿った場所に付着し、適切な温度と湿度、光があれば発芽し、成長します。
外壁の劣化や防水性の低下は、コケの生育を助ける要因となります。
外壁材の素材や、塗料の劣化なども影響します。
軽度のコケ除去DIYメンテナンスガイド
軽度のコケであれば、自分で除去や外壁洗浄できます。
まず、家庭用高圧洗浄機やブラシ、コケ取り剤などを用意します。
家庭用高圧洗浄機を使用する場合は、外壁を傷つけないよう注意が必要です。
洗剤を使用する場合は、中性洗剤が安全です。
塩素系漂白剤は外壁を傷める可能性があるので使用を避けましょう。
コケを取り除いた後は、十分に水で洗い流すことが大切です。
少し汚れが気になるや自分で綺麗にしたいという方は挑戦してみてもいいかもしれません。
DIYメンテナンスで除去できないコケの見分け方
コケが広く範囲に広がっている場合、または、外壁に深く入り込んでいる場合は、DIYでの除去は困難です。
また、高所にあるコケの除去は危険を伴うため、専門業者に依頼することをお勧めします。
屋根や家庭用高圧洗浄機などで落とせない場所や、自分で汚れを除去できないと判断した場合は、すぐに専門業者に相談しましょう。
プロによるコケ除去と外壁の高圧洗浄
専門業者では、高圧洗浄でコケを除去します。外壁の高圧洗浄は強力な水圧でコケを綺麗に洗い流す方法です。株式会社絆でも外壁や塀土間の高圧洗浄で外壁洗浄のみのプランもあります。「費用をあまりかけずに綺麗にしたい」、「汚れがすこし気になる」という方はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装の種類とコケ予防効果
外壁塗装はコケ汚れの予防に非常に有効です。
光触媒塗料は、光触媒作用によってコケの発生を防ぎます。
防カビ・防藻塗料は、塗料に含まれる薬剤によってコケの繁殖を防ぎます。
株式会社絆で使用している塗料メーカー「アステックペイント」では使用する塗料に防カビ防藻剤の薬剤「アステックプラスＳＷ」を混ぜることで予防することができます。
「アステックプラスＳＷ」とは？
アステックプラスSWとは、株式会社アステックペイントが販売する、水性塗料に現場で直接添加して使用できる防カビ・防藻剤です。一般的な防カビ・防藻剤よりも幅広い菌に対応しています。
アステックプラスSWの主な特徴:
高い防カビ・防藻効果:約2,000種類のカビや藻類に効果があり、建物の美観を維持します。
長期持続性:溶出速度が遅く、効果が長期間持続します。
安全性:臭いがほとんどなく、日本食品分析センターによる急性経口毒性試験で、食塩やカフェインよりも毒性がないことが確認されています。
現場添加型:水性塗料に現場で直接添加して使用できます。
幅広い対応菌数:一般的な建築物で検出頻度の高いカビ60種を含む、約2,000種類ものカビや藻類に効果があります。
注意点:
アステックペイント以外の他社製品には添加できません。
アステックプラスSWを添加すると塗料の粘度が低下する場合があります。
成分が沈殿している場合があるため、使用前に容器をよく振ってから添加してください。
また、シリコン塗料やフッ素塗料は、防水性が高いため、コケの発生を抑える効果があります。
旧塗膜や剥がれかけた部分の処理
以前に塗装されていた外壁では、古くなった塗膜が浮いていたり、ひび割れていることがあります。このような不安定な塗膜を高圧洗浄で取り除かないと、新しい塗料がその上から剥がれる可能性があります。
補修作業前の確認と準備
高圧洗浄によって外壁表面がきれいになると、クラック（ひび割れ）や劣化箇所を発見しやすくなります。その後の補修・シーリング作業の正確性が向上します。
高圧洗浄を行わなかった場合に起こりうるトラブル
塗料の密着不良
・起こる問題：塗装が剥がれる・浮いてくる
原因と解説
外壁にホコリ、油分、チョーキング（劣化粉）、カビなどが残った状態で塗装すると、塗料が下地にしっかり密着しません。この状態で塗っても、数か月～3年以内に塗膜が剥がれてしまうことがあります。
特に屋根のコケは除けきらないまま屋根塗装を行うとコケ自体が剥がれた時に一緒に塗膜も剥がれ下地が見えてしまう状態になる事もあります。のききらない際はケレンも合わせて下地処理する必要があります。
・原因と解説：
塗装面が汚れていると、表面に凹凸ができやすく、塗料の塗りムラが出たり、汚れが塗膜の中から透けて見えることがあります。美観を損なうだけでなく、クレームの原因にもなります。
塗膜の早期劣化・寿命の短縮
・起こる問題：通常より早く塗装がダメになる
原因と解説
しっかりした密着がないまま塗装すると、塗膜が雨や紫外線に弱くなり、耐候性が著しく低下します。通常10～15年もつ塗料でも、3～5年で再塗装が必要になることも。
カビ・コケの再発
・起こる問題：新しい塗膜にすぐにカビやコケが出る
原因と解説
表面のカビや藻を除去せずに塗ると、塗膜の下でそれらが生き残り繁殖し、やがて表面に再び現れてしまいます。防カビ・防藻塗料を使って綺麗にしても意味がなくなります。
外壁の劣化状態を見落とす
・起こる問題：ヒビ割れや浮きなどの補修をしないまま塗装
原因と解説
高圧洗浄をしないと、汚れの下に隠れているひび割れや浮きなどの本来補修すべき箇所を見逃す可能性が高まります。結果的に、塗装後すぐに問題が露見し、補修のやり直しが必要になることも。
多くの塗装業者は、高圧洗浄を標準工程として見積もりに含めています。これを省いた場合、施工保証が無効になる可能性があります。また、後で不具合が発生しても、施工業者側が対応しないこともあります。
まとめ
高圧洗浄は1日で終わる作業ですが、外壁塗装屋根塗装の成否を分ける重要な作業です。きちんと丁寧に洗浄を行わないとせっかくの外壁塗装屋根塗装も不良工事になってしまいます。特に屋根の高圧洗浄がしっかり出来てなくてコケごと塗膜が剥離するケースが香川県でご相談を受けた中でも多かったです。外壁塗装屋根塗装の際の高圧洗浄の大切さはお伝えできたと思いますが。築10年未満や塗装してまもないけど少しコケや汚れが気になるという方は高圧洗浄のみも承っております。大きさどれくらいの範囲かにもよりますが数万円から5万円くらいでできるので興味があれば株式会社絆高松店にお気軽にご相談ください。ありがとうございました。
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